Factores que contribuyen al incremento de la plusvalía de una propiedad

Sabías que existen algunos factores externos que pueden indicar el aumento de la plusvalía de una propiedad. Estos factores generalmente ayudan a mejoran la calidad de vida de quienes viven ahí, o las condiciones del terreno.

Ubicación

Este factor es primordial porque determina el estatus de la propiedad, y permite establecer una proyección del posible aumento de la plusvalía.

Considerando el tipo de lugar, los proyectos inmobiliarios que se estén desarrollando en el área y los servicios de la zona se logra vislumbrar el incremento a largo plazo que puede tener la propiedad.

Servicios públicos y privados

Los servicios públicos se refieren a la infraestructura urbana que da soporte al lugar como red de energía eléctrica, drenaje, sistema de agua potable, telefonía e Internet, recolección de la basura, entre otros.

Estos servicios benefician a los habitantes de la comunidad, elevan su calidad de vida y el nivel del lugar.

Los servicios privados son los que dan un aporte adicional a este nivel y calidad de vida. Aquí entran las escuelas, los centros comerciales, hospitales, centros recreativos como cines, centros deportivos, teatros, parques e iglesias.

Vías de comunicación

Esto implica las calles y avenidas con los que se cuenta para el desplazamiento rápido, variado y seguro. También incluye la disponibilidad de los sistemas de transporte público como camiones, colectivos, taxis,  etc., además de los servicios privados como Uber o estacionamientos para autos propios.

Desarrollos futuros

Los estados y municipios poseen planes de desarrollo urbano a largo plazo en los que se planifica el crecimiento de la ciudad. Con ellos es posible conocer cuál será el uso del suelo actual, los tipos de vivienda y negocios potenciales que se construirán.

También se pueden vislumbrar las posibles vialidades que se necesitarán y, al final, tener una visión del conjunto en que se convertirá la zona. Todo esto garantiza la plusvalía del lugar y, por tanto, de la inversión.

Preservación de la propiedad

A pesar de que el plusvalor está relacionado con factores externos, es importante que el propietario «colabore» con él manteniendo la propiedad en buen estado.

En los casos de viviendas, siempre es necesario la pintura interna y externa, la impermeabilización y el mantenimiento general. Al tratarse de un terreno en el cual no se pretende construir a corto plazo, implica mantenerlo limpio sin maleza y con el pago de impuestos al día.

Seguridad

Este factor influye directamente en su valor, los lugares más tranquilos tienen una mejor plusvalía, pues tienen mayor demanda.

¿Conocías estos factores?

Fuente: bmfinversiones.com

 

En los días de calor se hace más frecuente estar afuera de casa y más si dispones de un patio con espacio verde. Y que mejor que aprovechar al máximo esos espacios y darle un toque diferente con estas ideas de iluminación.

A cada zona, su luz

Un buen punto de partida para plantear la iluminación del jardín es dividir el espacio exterior en diferentes zonas, según su uso y sus características. Cada una de ellas necesitará una solución diferente. Los espacios de estar requieren una luz ambiental, más tenue y acogedora, mientras que los lugares de actividad, como el comedor o la zona de la parrilla, necesitan luces más intensas como las que aportan los apliques de pared.

También es importante iluminar bien las zonas de paso, con balizas o focos que delimiten los espacios y marquen los senderos y accesos.

Cómo destacar elementos esenciales

La luz es un gran recurso para dar protagonismo a aquellos rincones o elementos que son especiales en nuestro jardín, desde la piscina hasta un árbol grande y frondoso, una fuente, la pérgola, etc. Iluminar estos puntos adecuadamente sirve para resaltarlos sobre el fondo.

Cada uno de ellos requiere de una solución distinta: puedes utilizar focos en el perímetro de la piscina (o incluso luces sumergibles) o colgar farolillos en las ramas de tu árbol favorito.

Destellos entre las plantas

La luz nos sirve para resaltar esos elementos vegetales que tanto nos gustan y potenciar al máximo su maravilloso verdor. Ten en cuenta que has de utilizar luminarias indirectas colocadas en la base de las plantas, de forma que queden ocultas. Así lograrás darle al espacio un toque mágico.

Luces LED, las favoritas

Aunque son sencillas y económicas, las luces led son siempre otra de las formas de iluminar nuestros espacios exteriores, y son especialmente ideales para esas noches al aire libre cuando no disponemos de ninguna otra fuente de iluminación. Con las tiras de luces led, por ejemplo, podemos crear también ambientes muy íntimos y sugestivos, sin tener que preocuparnos por dónde o cómo instalarlos.

Juego de luces y sombras

La diferencia fundamental entre una iluminación interior y una exterior es que, en nuestro jardín, el cielo nocturno es el protagonista, mientras que la iluminación artificial se convierte en un factor secundario. Por ello, para crear ambientes cálidos, es muy aconsejable dividir el espacio en diferentes zonas según la intensidad de luz que necesitemos.

Fuente: Hola.com

Revistainteriores.es

 

Un hogar es algo más que una estructura física. Es un lugar donde la gente puede relajarse y ser ella misma. Un hogar es donde podemos decir: «Estoy en casa». Un hogar representa a la familia. Representa nuestro sentido de pertenencia, de formar parte de algo más grande que nosotros mismos, y no importa si eres la única persona en tu casa o si tienes una familia que vive contigo.

Un hogar es un lugar donde podemos relajarnos. Donde ir cuando al terminar el día trabajo, o al que acudir cuando se necesita el apoyo de la familia.

Un hogar es donde la gente puede reunirse y sentirse segura y querida. Es donde las personas que mas nos importan son bienvenidas.

También donde podemos comer nuestras comidas favoritas, dormir en nuestras propias camas y pasar tiempo con las personas que más queremos en el mundo.

Tener un hogar representa seguridad y estabilidad para ti, tu familia y tus amigos, y es una parte importante de lo que significa ser humano.

Un hogar representa seguridad y comodidad, y también estabilidad: Si no tienes un lugar propio, ¿cómo vas a planificar el futuro?

Por eso creemos que todo el mundo se merece un lugar donde sentirse seguro, cómodo, protegido y, además, creemos que todo el mundo se merece tener acceso a recursos para poder alcanzar sus sueños.

En Mi Tierra negocios inmobiliarios, decidimos trabajar cada día, para que todos puedan tener la oportunidad de vivir bien, unimos fuerzas, conocimientos y experiencia para brindarles un servicio de excelencia para que usted pueda encontrar el loteamiento correcto para invertir en su futuro.

 

 Por eso contamos con diferentes oportunidades de inversión en Caaguazú, Itapúa y San Pedro donde cada desarrollo de loteamientos está listo y esperándote para tu nueva vida.

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¿Te imaginas un día de descanso disfrutando de la sombra, bajo un árbol con  hamaca paraguaya y lo mejor de todo en tu propio terreno? 

Los árboles además de alegrar el paisaje con sus colores y flores brindan un regalo muy necesario e importante sobre todo para los días de mucho calor. Acá compartimos algunos de los árboles más populares y que ofrecen una maravillosa sombra para los patios y espacios externos de la casa. 

Árboles cítricos

El limonero y naranjo pueden plantarse en varias zonas del patio,  preferentemente debe hacerse durante la primavera, ya que necesita humedad.

En el caso concreto del limonero, su cultivo es bastante fácil y hay que tener en cuenta que el árbol alcanzará una altura de entre 3 a 5 metros. Conviene que esté expuesto al sol y que el suelo esté bien preparado.

El naranjo, es un árbol más grande y medirá un alto de entre 5 a 10 metros. Puedes utilizar materia orgánica casera como el compost casero para aportar buenos nutrientes a la tierra. Sus frutos estarán listos para recogerse en invierno. 

Mango 

El árbol del mango es una de las variedades más populares en los patios, terrenos y casas paraguayas. De altura puede llegar a superar los 30 metros en su hábitat natural pero no suele ser así en climas templados. Las hojas del mango permanecen en el árbol durante más de un año  y las flores de pétalos blancos tienes un aroma muy suave.

Árbol de Guayaba 

Este árbol es originario de América, se adapta a la perfección a temperaturas entre los 23 y 38 grados, con lluvias distribuidas, suelos arcillosos y profundos. El nombre científico de este árbol es “Psidiun Guajava”.

En Paraguay pueden encontrarse hasta 20 variedades de guayaba, que presentan diferencias en cuanto al tamaño de la planta, el tipo de fruta, el sabor, la cantidad de semillas, distinguiéndose guayabas blancas, rojas, amarillas, rojas, anaranjadas y rosadas. Posee grandes cantidades de vitaminas y minerales, atribuyéndosele gran cantidad de propiedades medicinales. 

Aguacate 

Es un árbol que crece mejor en climas cálidos, porque necesita mucho sol. También se da mejor en suelos que no sean demasiado húmedos. Con un gran tamaño es ideal para patios ya que ofrece una buena sombra y frutas riquísimas. 

¿Cuáles plantarías en tu propio terreno? 

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No existe una regla escrita que pueda responder esta pregunta. Si bien, la edad promedio para comprar una casa en el país se encuentra entre los 25 y los 35 años, aquel solo es un dato frío que no representa la realidad particular de cada persona. Por eso, es mejor emprender la aventura de adquirir tu primera propiedad cuando te encuentres financieramente y emocionalmente listo, ni antes ni después.

El lugar de buscar una edad exacta, es mejor que te hagas las siguientes preguntas:

1.- ¿Me siento listo para asentarme en un lugar?

Considerando las responsabilidades económicas iniciales que llegan al comprar una propiedad, la mayor parte de personas tendrá que quedarse en una misma residencia por algunos años. Aquello podría no resultar muy atractivo para alguien que desea mayor libertad o no está seguro de lo que quiere.

¿Te sientes cómodo con la idea de quedarte en un mismo lugar? ¿Existe alguna posibilidad de que consigas un trabajo en otra ciudad? Todas estas son variables que es importante considerar con anticipación.

2.- ¿He definido mis metas financieras?

Antes de tomar cualquier decisión, es recomendable que pases algún tiempo considerando tus objetivos financieros a futuro. Examina cómo es que el hecho de poseer una vivienda encajará en tus metas. Por ejemplo, ¿deseas tener tu casa antes de jubilarte para no tener que lidiar con la hipoteca en tus años dorados? ¿Qué tanto tiempo y esfuerzo económico te tomará conseguirlo?

3.- ¿Te sientes cómodo con tu situación financiera?

Si bien, acceder a un crédito es bastante simple y las tasas de interés hipotecario actuales son muy bajas, eso no quiere decir que el proceso esté exento de responsabilidades. Los principales aspectos de los que debes hacerte cargo son las cuotas mensuales del crédito y los impuestos respectivos.

Entonces, si deseas disfrutar plenamente de tu nuevo hogar, es mejor que te sientas financieramente cómodo. ¿Tienes estabilidad en tu empleo actual? ¿Podrás cumplir con los pagos del financiamiento incluso si sales de tu trabajo actual?

El factor crédito hipotecario

Para la gran mayoría de personas, comprar una vivienda es solo posible por medio de un crédito hipotecario. Como todos sabemos, este es un proceso íntimamente relacionado a tu vida laboral y financiera. Es necesario notar que existe una edad mínima para comprar una casa con un crédito. Tener más de 18 años es un requisito indispensable.

Además, existen otros aspectos por considerar. Los principales son:

• No tener deudas
• Tener ingresos mínimos
• El plazo de pago

Considerando estos factores, analicemos los efectos de comprar una casa mediante un crédito hipotecario a través de distintas edades.

Comprar una casa a los 20s

Esta es la edad en la cual las personas empiezan a recibir su primer sueldo y, por lo general, se puede gastar mucho, incluso luego de ahorrar una parte. Primero, el historial crediticio de una persona en los 20s tiende a estar completamente libre de deudas impagas. Aquel será un gran punto a favor para acceder a un financiamiento.

Comprar una casa a los 30s

Esta edad encuentra a las personas asentadas con mayor firmeza en el mundo laboral. El historial crediticio de una persona a los 30 puede ya contar con un registro de préstamos, pero eso no tiene que ser un problema. Aquí el aspecto importante es haber pagado cada préstamo a tiempo, ya que así demostrarás que eres responsable con las deudas que asumes.

En cuanto a los ingresos, una persona en sus 30s puede fácilmente percibir un sueldo mayor al mínimo, por lo que aquel es un gran punto a favor. En este punto de tu vida te encontrarás en el punto perfecto para afrontar las cuotas de un crédito sin que su pago se tenga que extender por demasiado tiempo. Por eso, muchos piensan que los 30s son la mejor edad para comprar una casa.

La edad ideal para comprar una casa es una variable completamente subjetiva, ya que el contexto financiero de las personas es siempre diferente. Si crees que te encuentras listo económicamente y personalmente para emprender esta aventura, no debes esperar más.

Fuente: es.quora.com

 

Imaginá por un momento vivir una vida sin objetivos que seguir…esperando a que lleguen las cosas por inercia… Si imaginas correctamente, podrás ver que vivir así es como viajar sin un destino, sin un mapa, esperando algún día llegar a alguna parte que todavía no sabes qué es… es andar por la vida sin una visión de destino.

Pero, si establecer metas es tan importante, entonces, ¿por qué tanta gente no se toma el tiempo necesario para definir con exactitud hacia dónde quieren ir? 

Parte de la razón es la falta de conocimientos sobre cómo establecer metas claras. 

Entonces, ¿qué son las metas?, ¿cómo definirlas?

Tus metas personales puedes convertirlas en objetivos específicos, claros y concisos. Una práctica útil es desglosar esa meta propuesta, en pequeños “sub-logros” (objetivos específicos, claros y concisos) que guarden relación obvia con la meta propuesta. Luego, debes definir las estrategias a seguir para alcanzar cada uno de esos pequeños “sub-logros”. Luego viene un paso muy importante: CREER que tus objetivos son alcanzables, no pienses que son imposibles ni que son demasiado fácil. 

Los objetivos se hacen alcanzables cuando éstos están atados a lo que de verdad quieres lograr en tu vida, a tus metas. Entonces, tiene que haber siempre una estrecha relación entre tu visión de ser y lo que haces hoy en día para llegar a ello.

No olvides establecer un término de tiempo para alcanzar cada objetivo. Finalmente, asegúrate de poder “monitorear” tu propio progreso, ya que esto permitirá hacer las correcciones necesarias en caso que hayas desviado tu enfoque.

Las metas nos ayudan a enfocarnos en lo que realmente queremos alcanzar. 

Un punto adicional: no esperar la perfección. Sólo estarás más cerca a medida que practiques una y otra vez este plan; en la medida que, al fallar, te levantes, te sacudas y retomes tus objetivos uno a uno, con la visión puesta en tus metas.

¿Ya pensaste qué metas tienes para el 2023? 😉

 

Fuente: recursoscoachingypnl.com

En el mes del ahorro de energía, es bueno recordar que es muy importante y necesaria en el día a día. Por ello su uso debe ser consciente y responsable. Compartimos algunas recomendaciones que pueden ayudara a la reducción del consumo gastando menos dinero y además protegiendo el medio ambiente.

1. Envolvente térmica

A la hora de la construcción de una nueva vivienda o de una reforma es importante tener en cuenta el aislamiento. A través de la envolvente térmica de nuestra construcción debemos optimizar el aislamiento térmico (como puede ser un aislamiento a través de la fachada por el exterior o bien un aislamiento en cubierta y en suelo) y una sustitución o mejora de huecos (sustitución de vidrios aislantes o también con la incorporación de aislantes solares en las ventanas).

Si cumple con un buen aislamiento se podrá reducir un ahorro de energía hasta del 64%. Para conseguir un perfecto comportamiento energético reduciendo energía en la calefacción en invierno y el aire acondicionado en verano será conveniente lo siguiente; en invierno evitar que el calor salga de la vivienda (así obtenemos una menor demanda de energía en la calefacción) y en verano prevenir que el calor entre a la vivienda (conseguimos una menor demanda de refrigeración).

2. Instalaciones (equipos de calefacción y refrigeración eficientes)

Si seleccionamos las instalaciones de agua caliente, equipos de calefacción y refrigeración en base al consumo que generamos en nuestro hogar, podremos reducir nuestra factura.

También es importante tener en cuenta la sustitución de los equipos de aire acondicionado por otros de mayor rendimiento y menor consumo.

3. Iluminación

Es muy importante la sustitución de las bombillas incandescentes y halógenos por unas de tipo LED. Mediante el empleo de unas bombillas de bajo consumo podremos ahorrar entre un 80% o un 90%. Otra ventaja que tienen este tipo de bombillas es que su vida útil es muy alta. Además es importante mantener las bombillas y las lámparas limpias. El polvo puede llegar a absorber hasta un 50% de luz.

6. Trucos cotidianos

Acá compartimos  varios consejos que son muy útiles para la  vida cotidiana y que además se verán afectados en un ahorro de la factura:

1. Desconectar de la luz aquellos aparatos que no están en uso. Por ejemplo el cargador del móvil, la pantalla del ordenador o la televisión.
2. Evitar el empleo de luz artificial y aprovechar al máximo las horas de luz solar.
3. No abrir el horno mientras esté en funcionamiento. Cada vez que abrimos el horno mientras está en funcionamiento supone una reducción de la temperatura muy alta.
4. Es importante no lavar la ropa con una temperatura muy elevada. La mayor parte de la energía empleada en una lavadora es para calentar el agua. La temperatura aconsejable es entre 40º C y 60 ºC. Implica un ahorro hasta del 40% en la luz.
5. Electrodomésticos: Limpiar asiduamente o cambiar los filtros de aire: campanas extractoras, aspiradoras, humidificadores… Un filtro sucio reduce el empleo óptimo del electrodoméstico y hace que se emplee más energía.
6. Es aconsejable no meter en la heladera o en el congelador alimentos que estén calientes. Esto supone que el motor tenga que trabajar más y aumente el consumo de energía.

 

Fuente: jll.es

Tipos de metas

Desarrollo Personal

Este tipo de objetivos están muy relacionados con los de Ser. Es lo que te gustaría mejorar en tu vida relacionado con tu propio crecimiento personal.

¿Cuáles son algunas habilidades que querés dominar? ¿Qué rasgos del carácter te gustaría desarrollar? ¿Qué querés ser? ¿Qué podrías hacer por tu bienestar físico? ¿Te gustaría superar tu miedo a hablar en público?, etc.

Profesionales / Financieras

Se relacionan con las categorías Tener y Ser. Todo lo que te gustaría para tu carrera, negocio o vida financiera.

¿Qué niveles de abundancia financiera querés alcanzar? ¿Te gustaría tener tu propio hogar? ¿Qué puesto te gustaría en el trabajo?

Objetivos de Aventuras / Objetos

Están relacionados con lo que querés Tener y Hacer.

¿Qué es lo que más desearías en el mundo?  ¿Una casa en la playa? ¿Un velero? ¿Viajar?, etc.

Pasos para lograr tus metas

Establecer objetivos es relativamente sencillo y una habilidad que se puede aprender a través de la práctica. Pero para cerrar el círculo necesitas un plan para conseguirlos.

1. Armá una lista detallada con las metas que quieres conseguir

Recordá establecer objetivos para cada área de tu vida. La mayoría de la gente nunca lo hace o los define de forma muy vaga y poco precisa. La claridad es esencial. Hay que ser claro y específico.

2. Establecé un plazo para conseguir cada objetivo

Después de listar todos tus objetivos clasifícalos en objetivos para dentro de 1,3,5 o 10 años.

3. Identificá el propósito detrás de cada objetivo

¿Por qué lo querés? ¿Qué te traerá?. Recordar, las razones siempre vienen primero. Tus metas no solo pueden cambiar tu vida sino también las de quienes te rodean e incluso del mundo, así que se valiente al establecer tus metas.

4. Desglosá cada objetivo en tareas a realizar

Esta es la parte CRUCIAL de todo el proceso y la que diferencia a los que consiguen metas de los que no. ¿Qué actividades tendrás que completar para lograr cada objetivo? Establecer tus objetivos sin determinar el camino o las etapas para alcanzarlos es lo mismo que seguir soñando.

Esta es la segunda reflexión y la más importante. ¿Qué tareas te conducirán al objetivo? Realiza la lista de actividades y siente el poder de ir tachándolas de tu lista a medida que las conseguís.

5. Tomá acción inmediatamente

¡Comenzá ya! Es necesario tomar acción respecto a sus objetivos o planes y dejar de postergarlos. ¡ACTUÁ!

6. Realizá algo todos los días que te mueva hacia el objetivo

La disciplina de hacer algo todos los días que te encamine a tus metas te permite desarrollar y mantener el impulso. La ACCIÓN diaria aumenta tu determinación y te da energía. Esta simple resolución, la acción diaria, puede cambiarte la vida.

Las grandes metas suelen llevar más de un año para ser conseguidas. No te desesperes si no conseguís lo que deseas en el plazo fijado, tómate un momento para hacer ajustes, corregir lo que no está dando los resultados deseados y continúa trabajando en ello. La constancia será fundamental para alcanzar tus objetivos.

Espacios especiales para el estudio

Inició una nueva etapa y un nuevo año escolar. Con ella un nuevo desafío para los estudiantes, pasar de la virtualidad a las clases presenciales nuevamente. 

Por ello  es importante crear lugares cómodos y especiales que ayuden a hacer más fácil esta vuelta a la normalidad. 

Crear un espacio dedicado al estudio en casa es de vital importancia ya que conforme los hijos van creciendo, el tiempo que dedican a los deberes y el estudio va en aumento.

Debemos asegurarnos de que el lugar destinado a esta tarea debe de ser tranquilo.

Normalmente suele incluirse un escritorio en el propio dormitorio del niño o niña.

Lo que tenemos que evitar es que haya elementos que les puedan distraer como la televisión o la videoconsola.

O espacios donde haya demasiado ruido y no puedan concentrarse.

El dormitorio es un lugar habilitado para el descanso por lo que es una buena opción para la zona de estudio.

Iluminación 

Es importante contar con buena iluminación.Lo ideal es que la estancia tenga luz natural. Una ventana nos asegura un espacio iluminado además de ventilado, por lo que es un factor muy importante.

La luz artificial también es buena, lo mejor es contar con una lámpara fluorescente con luz blanca, ya que no crean sombras y es especial para leer.

Muebles

Para concentrarse es muy importante sentirse cómodo, por lo que el diseño y la disposición de los elementos hay que tenerlos muy en cuenta.

El escritorio debe ser lo suficientemente amplio para estudiar con comodidad.

Debe de tener la superficie necesaria para tener a mano todo lo que van a utilizar.

También es fundamental que tenga espacio de almacenamiento para guardar libros, apuntes y cualquier material escolar que se pueda necesitar.

Este aspecto es importante, ya que si lo tienen todo a mano, evitaremos distracciones porque tengan que levantarse para coger algo que les haga falta.

La silla que elijamos debe de ser cómoda.

Hay que tener en cuenta que nuestros hijos pasarán mucho tiempo sentados en ella.

Debemos asegurarnos que tendrán una buena postura que no les produzca ningún daño en la espalda.

De igual modo, hay que darles libertad a nuestros hijos para organizar su lugar de estudio como ellos estén más cómodos y que lo decoren como ellos prefieran poniendo algún póster, foto o dibujo.

Consejo para facilitar la concentración a la hora de estudiar

Una vez habilitado el espacio de estudio y comprobar que nuestros hijos se encuentran cómodos, es importante establecer una serie de pautas que les hará más fácil adoptar el hábito de estudiar.

Tener un horario habitual para estudiar les ayudará a fortalecer la rutina de estudio. Si cada tarde al volver del colegio dedicamos la misma franja horaria a hacer los deberes y estudiar, les resultará más fácil.

Podemos ayudarles al principio, si están en la etapa inicial de tener que prepararse algún examen podemos orientarlos y darles algunos consejos para que “aprendan” estudiar.

Las horas de estudio es algo que forma parte de la vida de nuestros hijos en su etapa educativa, así que debemos prestar especial atención a todo lo relacionado con ello, creando un espacio de estudio en casa óptimo para ellos.