Factores que contribuyen al incremento de la plusvalía de una propiedad
Sabías que existen algunos factores externos que pueden indicar el aumento de la plusvalía de una propiedad. Estos factores generalmente ayudan a mejoran la calidad de vida de quienes viven ahí, o las condiciones del terreno.
Ubicación
Este factor es primordial porque determina el estatus de la propiedad, y permite establecer una proyección del posible aumento de la plusvalía.
Considerando el tipo de lugar, los proyectos inmobiliarios que se estén desarrollando en el área y los servicios de la zona se logra vislumbrar el incremento a largo plazo que puede tener la propiedad.
Servicios públicos y privados
Los servicios públicos se refieren a la infraestructura urbana que da soporte al lugar como red de energía eléctrica, drenaje, sistema de agua potable, telefonía e Internet, recolección de la basura, entre otros.
Estos servicios benefician a los habitantes de la comunidad, elevan su calidad de vida y el nivel del lugar.
Los servicios privados son los que dan un aporte adicional a este nivel y calidad de vida. Aquí entran las escuelas, los centros comerciales, hospitales, centros recreativos como cines, centros deportivos, teatros, parques e iglesias.
Vías de comunicación
Esto implica las calles y avenidas con los que se cuenta para el desplazamiento rápido, variado y seguro. También incluye la disponibilidad de los sistemas de transporte público como camiones, colectivos, taxis, etc., además de los servicios privados como Uber o estacionamientos para autos propios.
Desarrollos futuros
Los estados y municipios poseen planes de desarrollo urbano a largo plazo en los que se planifica el crecimiento de la ciudad. Con ellos es posible conocer cuál será el uso del suelo actual, los tipos de vivienda y negocios potenciales que se construirán.
También se pueden vislumbrar las posibles vialidades que se necesitarán y, al final, tener una visión del conjunto en que se convertirá la zona. Todo esto garantiza la plusvalía del lugar y, por tanto, de la inversión.
Preservación de la propiedad
A pesar de que el plusvalor está relacionado con factores externos, es importante que el propietario «colabore» con él manteniendo la propiedad en buen estado.
En los casos de viviendas, siempre es necesario la pintura interna y externa, la impermeabilización y el mantenimiento general. Al tratarse de un terreno en el cual no se pretende construir a corto plazo, implica mantenerlo limpio sin maleza y con el pago de impuestos al día.
Seguridad
Este factor influye directamente en su valor, los lugares más tranquilos tienen una mejor plusvalía, pues tienen mayor demanda.
¿Conocías estos factores?
Fuente: bmfinversiones.com